［点击进入金钰大都会视频播客］

　　主持人：各位网友，大家好！今天做客我们新浪•赤峰“人物专访”栏目的嘉宾是赤峰伟映房地产开发有限公司的副总经理吴先金先生。吴总，您好！欢迎您做客新浪•赤峰！

　　嘉宾：主持人好，各位新浪•赤峰网的网友大家好，很高兴能够通过网络与大家交流！

　　主持人：嗯，说起“伟映地产”可能有些网友感觉有些陌生，但是我提到一个项目，在赤峰已经是妇孺皆知，那就是“金钰大都会”项目。“金钰大都会”正是由赤峰伟映房地产开发有限公司投资开发的！我想，首先请吴总对“伟映房产”和“金钰大都会”向广大的网友做一下介绍！

　　嘉宾：好的，赤峰伟映房地产开发有限公司是重庆伟映实业麾下的直属分公司。重庆伟映实业成立于1999年，是一家集房地产开发、路桥建设、投资控股、商业运营、物业管理于一体的综合型企业。集团下辖八家全资、控股子公司，先后投资开发了重庆“帝琴花园”、重庆“茶山竹海山庄”、贵州“时代商汇”等数十个地产项目，目前公司独资已建和在建项目达110万平方米，总投资超过21亿元人民币。赤峰伟映房地产开发有限公司成立于2007年5月，注册资本500万，是一家从事房地产开发、投资控股、商业运营的综合型企业。根据重庆伟映实业有限公司“立足西部、面向全国”的宏伟发展战略，赤峰伟映房地产开发有限公司斥资5亿元，挥师北上倾力打造了赤峰现代商业中心——金钰大都会。

　　“金钰大都会”项目位于赤峰市新城中心之核心区域，与赤峰市政府办公大楼、玉龙广场、市民广场同处一条城市中轴线上，与赤峰市国际会展中心相邻，项目东西长约425米，南北宽约345米，总占地面积150余亩，总建筑面积16万平方米。她填补了赤峰市尚无大型综合一站式消费场所的市场空白，项目预计在2009年建成，建成后将成为赤峰市首屈一指的标志性建筑。

　　建成后的金钰大都会将是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游、商务、展示于一体的大型现代商业中心，堪称赤峰“第一城”。被中国社会科学院城市发展与环境研究中心、中国房地产营销与策划研究中心、中国房地产文化促进会、全球房地产交流与合作联合峰会评定为“中国华北最具投资价值商业楼盘”。

　　主持人：嗯，是这样子的，建成的金钰大都会不但是赤峰地标性的建筑之一，也是赤峰的现代商业核心，也必将对整个赤峰商业的发展起到不可估量的巨大的拉动作用。12月2日我参加了“2007中国赤峰商业格局推动城市经济发展高峰论坛”，与会的很多专家和学者在演讲中都提到了“金钰大都会”项目，并肯定了这个项目在整个赤峰商业经济发展中的巨大作用，请问吴总您是怎么看的，您在这次高峰论坛中又有哪些收获呢？

　　嘉宾：金钰大都会的所有高层都参加了此次论坛，在商业格局对赤峰整体经济的推动方面，我们也非常认同与会专家的观点。早些年，因为我们国家的一些福利保障，福利事业，都不太健全，大家都把钱存积起来，导致整个流通业实际上没有做好。近两年随着国家保障事业的发展以及我国的经济快速增长，大家改变了消费观念。有相当多的一部分钱在流通行业和投资领域来使用，当流通行业有相当多的资金投入之后，就可以带动消费，从而整个经济发展起来。具体上体现在：

　　一是商业经济投资，个人消费增长以后，可以直接带来整个商业流通业繁荣。可以拉动商业地产业快速扩大和发展。

　　二是商业流通业的繁荣可以直接体现在人们的消费习惯和消费心理的提升，带动整个城市经济交流和物流的快速增长。

　　三是经济增长后会吸引很多外来商业零售企业和品牌进驻这个城市，间接给这个城市带来很多投资资源和品牌资源，实际也增加城市的税收。

　　四是商业经济的快速增长可以解决相当大的一部分的就业问题。商业流通是劳动密集型产业，需要人的数量是非常之大的。特别近几年，我国高科技发展速度很快，很多第一、第二产业的企业，现代化水平越来越高，劳动力的需求量也越来越少，相当大一部会人被解放出来，而这些人很可能就要去第三产业寻找就业。

　　还有就是国家在积极建设和谐社会，解决三农问题等。三农问题最大的解决方式就是把农村人口转化为城市人口。据有关资料显示，目前赤峰市城市人口占总人口的31%左右。按我国城市化人口进程，城镇人口要达到70%－80%。对赤峰市来讲，意味着赤峰将近有40%数量的人口还可以进入城市。现在城市第三产业的容量发展很快，人口进来就会有住房和消费的需求，这些需求促使整个商业带动城市经济快速发展。

　　主持人：那您觉得老城区的商业中心是否已经不能满足赤峰消费者目前的消费水平？快速增长的消费水平和消费意识是否在呼唤像金钰大都会这样的大型购物中心的到来？

　　嘉宾：从目前赤峰市商业投资和商业流通来看，商业总量还是越来越多的，比如步行街，我个人认为步行街商业物业体量可能会超过30万平方米。但老城区由于早期的物业条件和早期的历史遗留的问题导致很难提升经营档次和品味，不能很好的把一些时尚的，流行的一些品牌引入到物业中来。在经营中不能很好的把一些现代化的大项目展现出来，也就是说已经不能满足赤峰市民消费需求。这两年，赤峰市经济在快速增长，据我了解，赤峰的整个经济的增长速度是超过了国家的GDP平均增长速度的，从今年1-9月份政府公布的数字来看，赤峰已经达到了16%的这样一个高增长的速度，从这一点上来看，以后人民的收入要增长，收入增长对消费的需求量就会增加，人民的消费心理就会追求越高。但是现在赤峰老城区商业是做不到这一点的，老城区商业要改变也由于历史的原因和物业的原因等很难转变，自然这个城市就要会呼唤一些新的商业物业、商业企业来进驻这个城市，这是我想说的第一点。

　　第二点，我们国家经济的快速增长，国内的经济快速发展的同时，自然我们这个城市经济也会呈现很好的事态，更何况目前赤峰的经济增长速度还是高于我们国家的平均增长速度的，那么在这个时候，人们的需求量也会快速增长，对于商业物业体量的要求也会快速增长。

　　第三点就是刚刚说的，我们国家正处在建设和谐社会中，自然会推动城市人口的快速增长，人口增长第一个要解决的问题就是消费，这是生活中必须的!人们的衣食住行，都需要找一些场所来消费，这些消费需求也在呼唤新的商业业态的出现。

　　第四点就是城市中高消费空白。目前，我个人感觉，赤峰中高消费在一定程度上没有在赤峰本地消费。因为赤峰市到现在还没有一个像样的现代百货，另外，沿街的商铺和百货没有一个国内一、二线的好的品牌。一些高端的消费人士没有消费场所，所以人口就会外流到北京、沈阳等地。这部分中高消费人群实际不愿意去外地消费，因为他们不但购物不方便，而且也会增加一些消费成本。所以中高消费的就近消费需求，这也一种呼唤。从这点来说，赤峰也需要一个像金钰大都会这样一个企业满足这方面的消费需求。而金钰大都会的建设恰恰考虑到了这方面的消费需求，也能满足这个消费需求。

　　主持人：金钰大都会给我们塑造一个很好愿景，我们希望能够看到有品位、有档次、能够满足市民消费需求的一个现代化的商业Mall出现在我们赤峰，吴总能不能给我们介绍一下从金钰大都会的运营的理念和我们的运营的步骤是怎样的？

　　嘉宾：说到商业运营，在金钰大都会的整个开盘和地产运作中，我们在项目规划中第一个考虑的是商业经营；第二点考虑的是整个物业建设；第三点考虑的是商业运作。对于现在的商业地产来说，满足商业经营才是第一位的，满足不了商业经营，地产做得再好也是没用的！不能很好的满足一些商业经营者的需求，物业做出来会贬值的。另外也是充分考虑到未来的增长空间，好的商业物业，就是满足消费者和商业经营者的要求。商业经营者需要一个很好的品牌展示和形象展示，需要一个好的物业做好整个交通组织。经营变了，消费变了，整个经营中，区域消费空间展示也就变了。在这个基础上我们才考虑到建设，在建设基础上才考虑到销售，最后做地产工作。以后这个物业无论是分离也好，变化也好，只要可以保证物业能持续经营下去，保证这个物业可以满足商业空间方便，快捷，灵活，那么这个项目就会很好生存。商业的最终一点主要落入一个“变”字上，所有商业人士和商业专家都会有这样的说法，商业是满足人们最前端的行业。广大消费者，当收入增加，消费能力增加，那么消费观念和消费需求以及对品牌的追求度也会增加。商业不停的满足这个需求，才能走到时尚的前端。商业本业是时尚前端的一个行业。

　　第二点，项目运作中的商业招商，也是和项目运作相关联的。当然在招商中我们首先会考虑到怎么样满足项目战略的需要。我们金钰大都会希望在三到五年，成为赤峰市的一个商业的顶头羊，成为赤峰市的一个时尚的代表，成为赤峰市消费者一个首选的购物场所，必须选择与战略目标相吻合的商家进入到我们这个企业中来，进入到我们这个物业中来，才能满足我们这些需求。除了这个方面，还有物业整体定位有一定的关系，因为这个项目定位就是购物中心，购物中心就是商业多业态的一个集合，是满足人们消费需求的一站式的一个场所，这里有购物的，娱乐的，休闲的，餐饮的，酒店，展览等等这样一些场所；保证一个人进入这个区域后，消费者所有的需求在这里都可以找到。这就是一个定位方式。定位方式在国内说法是不一样，不同的。当满足人们生活必须的，就走入超市阶段；当满足人们吃的需求，就要走入餐饮阶段。玩的有KTV、电影院，电玩，网吧等，当然还有些功能性的比如理发店、票务等等都回融合在一起，我们也会选择各种业态与我们整体的定位相吻合的商家进入，和谐共存。

　　第三点就是管理，好的商家进入后如何把它很好的整合在我们的物业之下也很重要，和谐的同时，达到相互之间贯通，相互之间客流的一个共享。运营中间进行，所有商家自主经营，我们作为物业的持有者，只进行物业管理、物业经营和商业管理。具体经营过程，经营方式是全方位的方式，由品牌经营者自己经营。

　　主持人：金钰大都会项目跟我们传统的商业业态相比较，有哪些共同点和不同点，我们的优势在哪里？

　　嘉宾：唯一的共同点是两者都是商业地产，商业项目。但是还有很多不同和优势：

　　首先，在体量上，金钰大都会体量达到16万平米，具有巨大的优势。

　　第二点，在操作手法上，我们在整个项目上的运作上是先商业，后是地产的顺序，而传统业态往往是先地产，后商业，在手法上恰恰是倒过来的。我们这个方式恰恰是符合现代中国在商业地产开发中的一个潮流，成功案例是最多的，而传统的业态多数不符合现代操作手法的，成功案例是很少的。

　　第三点，对项目经营理念，首先在理念上我们要满足的是我们所经营的目前商业最流行的一个新型的商业业态，而传统业态的生命力是非常之短的。我们做的是终端，直接满足的是终端的消费者，我做的是多业态，在我这里，有不同层次，不同需求的都能得到满足。我们做的是一站式，这是购物中心的一个点，一个人进入后，除了购物外，还可以体验其它服务：餐饮，娱乐，电信，银行，票务等等在这里都可以体验的到。

　　第四点，开发商自身的努力。我们金钰大都会开发商大量的物业持有，而很多传统业态是全部分离销售，这带来了一个最大的弊端，就是后期管理整合存在问题。特别是当这些业主的产权，经营权，拿到手上后，后面如何对整个物业的整合？有些企业早期的时候为了满足企业开发，它会分离物业采取非租的手法。这样的物业长的做到八年，短则三年。试想一下，如果三年以后，你的物业被投资人收回后，你该怎么做？投资人不能把每个投资人的利益点和对投资需求点满足的时候，整个物业想统一整合是显而易见的。而作为我们金钰大都会来说，有70%的物业作为开发商一个整体物业拿到手上的，我所销售出去的物业呢，在整个前提规划中间也充分考虑到万一出现困难时对于整个购物中心没有任何影响。因为他们所分散的区域都是在我们核心的交通区域。不会在交通组织也好，客流组织也好，还有整体运营条件上不会有任何影响。从这点说，我们又优越于传统业态。感觉从项目的理念也好，从项目的建设和管理思路也好，我们都是目前赤峰市场上的一个首选。

　　主持人：好，感谢吴总精彩的剖析，我相信广大的网友以及金钰大都会业主和准业主听了吴总的剖析会对金钰大都会项目更加的充满信心，我们也共同祝愿和期待金钰大都会引领我们赤峰消费的潮流，为赤峰城市经济的快速发展贡献更大的力量！节目最后，按照惯例，请吴总对新浪•赤峰网的广大网民以及广大投资者和准投资者说几句话！

　　嘉宾：感谢新浪网友对金钰大都会项目的关注和支持。金钰大都会项目作为赤峰市的最大一个的商业地产项目，是由重庆伟映实业有限公司的下属分公司赤峰伟映房产开发有限公司注资打造的一个现代购物中心项目。整个项目的体量在16万左右，项目分一期二期来开发。项目的整个开发过程中是秉承了商业地产开发的思路先规划后建设，项目的建成将会极大的提升和满足赤峰消费不断的增长，另外可以引领赤峰市时尚的潮流，改善赤峰市目前购物环境。我们公司将努力的按我们设定的目标和思路来打造好这个项目，切切实实的使这个项目成为赤峰市未来的一个商业中心，赤峰市未来的商业名片。

　　主持人：好，感谢吴总，感谢所有的网友，欢迎吴总有机会再次做客！再见！

　　嘉宾：再见！

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

　　相关信息：

　　企业名称：赤峰伟映房地产开发有限公司
　　办公地址：内蒙古赤峰市新城区财富大厦1期3楼
　　项目地址：赤峰市政府广场南侧（国际会展中心旁）
　　邮政编码：024005
　　招商热线：0476-8823939
　　销售热线：0476-8823636
　　公司传真：0476-8823518
　　邮箱地址：weiying168168@163.com
　　公司网址：www.jyddh.com
　　博客网址：http://blog.sina.com.cn/jyddh

　　金钰大都会图片赏析：