2007’中国赤峰商业格局推动城市经济发展高峰论坛会前报道之二
商业地产，城市经济永恒的主题
看一个城市的经济发展状况，不是看它修了多少高楼，有多少企业，GDP是多少……
而是要看这座城市的消费状况，一个城市的消费指数、商业地产总量、商业街每平方米租金价格才是反映这座城市真实经济状况最好的写照。
商业地产的发展现状和未来趋势分析是本次论坛的重点，本文通过对商业地产的发展脉络进行粗略梳理，希望能为赤峰未来的商业地产发展走向提供一些有价值的参考。
商业地产发展势头强劲，发展空间大。
城市消费力的体现，主要表现在其商业地产的增长速度上，商业地产总增长的越快的城市，其城市的实力同样会提升的越快。以北京、上海、广州、深圳等经济高度发达的地区兴为例：据国家统计局数据显示，北京、上海、深圳等城市年商业地产面积的增长率均超过33%。而中小城市的增长率仅21%左右。进入2007年，我国商业地产呈现出更快的发展势头，仅2007年1月至5月份全国商业地产项目开工面积达1.34亿平米，投资同比增长38.7％。据专家分析，赤峰的商业地产发展近年来同样迅猛，由于起点偏低，总量相比较同等级城市来说偏少，但是这正好说明赤峰商业地产的发展空间巨大，供小于求，呈积极的增长势头。
商业地产所以快速发展，是与我国经济社会发展状况密不可分的。从大的方面看，宏观经济的发展和人们生活水平的提高，导致消费者对零售业需求的增加，从而营造了对商业地产的市场需求；我国建立和谐、可持续发展社会政策的提出，使得各级政府部门充分认识到大力发展第三产业和现代服务业的重要性，不断鼓励推进城市商业的规模化发展。
1995年以后，我国居民全年平均休假时间增至121天，休假时间的增加，为居民从事休闲活动创造了条件，促进了城市休闲产业的发展，为商业地产创造了新的市场空间。而前段时间，国家正在征集新的假日调整意见，休假时间将进一步加长。赤峰以离北京最近的草原城市的优势，成为京城的度假后花园，旅游经济的刺激，更加速了赤峰商业地产发展的速度。而且随着赤峰的旅游资源的继续深度开发，未来赤峰的商业地产前景将更加光明。
商业带动购物中心的发展
众所周知，城市会在发展中以几何级数扩张，老的城市中心将会衰落，新的城市中心将会崛起。在日本东京，传统的商业中心银座现在已经被六本木商业区取而代之，新商业区代表着更时尚的潮流，更舒适的环境和更人性化的商业氛围。
新区的发展不可能一辍而就，而是一个逐渐壮大的过程。在这个过程中，城市化的进程往往是被某些具有城市标志性建筑或者商业体引导。在发达国家，大型购物中心便成了推进城市化更新发展的必然趋势和一种积极的形式。大型的购物中心有助于完善城市结构、均衡地区的发展、形成ＣＢＤ聚集、以及提升区域消费，有助于形成交通与商务商业协调发展的规划设计与建设模式。
哪里有大型购物中心，哪里就有商机与人气。作为市民欣然向往的一种商务、休闲、购物场所，其强大的向心力和吸引力，起到了普通市民广场与步行街无法超载的功能。大型购物中心吸引的人群不但涵盖本地人口，其辐射范围将达到数百公里，改变了以商业服务设施吸引消费者的传统观念，变被动为主动通过城市商业文化和休闲文化的营造去吸引消费者。大型购物中心规模大功能齐全，集购物、旅游、娱乐、商务、广告、展览等业体，购物中心与城市商业发展是一个相互关联的协调发展的过程。购物中心的发展，反之又促进了城市商业的发展。
一般来说受这个城市传统商业区的影响和级差地租的制约，越远离市中心的土地越廉价。那么购物中心所需要的门槛服务人口分布的区域也就越大、于是城市在不断的发展过程中新区的购物中心必将出现。相对于市中心传统商业街来说，新区大型的购物中心由于介入的成本较低。交通和停车便捷以及能提供多元化的服务和消费、休闲时间非常长的优势，一般都具备了更高经营预期的空间和较高的利润值，较之传统的市中心商业区、传统商业街有更高的利润比。
购物中心对商业地产的影响
我们从购物中心业态在商业地产中的作用看，购物中心应该是一个最标准的增值价值最高的商业地产表现形式，正因为这样，购物中心在商业地产中决定了商业地产的方向，同时也决定商业地产是否能获得预期价值的操作平台。如果说从这几年购物中心发展来看，应该说从几个方面体现的，作为购物中心在商业地产中的作用和发展，可以说在不同时期表现形式是不一样，商业地产发展到现在，购物中心在中国包括购物中心年会已经举行了5届了，这些过程都是进步和变化的过程，进步的过程就是业态更加完善，标准逐步提高，表现的价值就会提升。
大型购物中心对整个城市的消费行为和中心区的兴衰有极大的互动关联关系，对城市的整体发展商务设施的网络布局有着举足轻重的影响。聚集的效用对于大型购物中心来说是一种强有力的经营保障，而对于投资者来说，则是一种信心和价值的保证，让我们为新区和购物中心的美好未来而共勉。
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